Huizenprijzen in Nederlandse steden

Onderstaande grafiek toont historische prijzen van de afgelopen 20 jaar voor vier Nederlandse grootste steden, waaronder de              voorspelling voor komende jaren van grote financiële instellingen.

Prijzen gaan op en neer, maar in alle steden is er een positieve prijsontwikkeling. Dat betekent dat als u een huis koopt en het vele jaren bewaart, de prijs hoger zal zijn dan de gekochte prijs. Maar hoeveel jaar is nodig om het huis te houden om er zeker van te zijn dat het een positieve balans zal hebben? De onderstaande tabel beantwoordt de vraag vanuit historisch perspectief: 8 jaar bedrijf had altijd het positieve saldo, of 5 jaar altijd houden had een beter evenwicht in vergelijking met het huren van de relevante plaats.

Gemiddelde aankoopprijzen van het huis

De gemiddelde woningprijzen stegen in alle steden op het recordniveau door het niveau te halen dat was bereikt voordat de economische crisis in 2008 toesloeg.

Fundamentele factoren. Hypotheekrente.

Historisch gezien, stijgende hypotheekrentetarieven hebben gediend als belangrijkste oorzaak van prijscorrecties. Veel banken lenen geld om hypotheken te verstrekken. Euribor-rente weerspiegelt de rentevoet die bank moet betalen om geld te storten van andere banken op de markt. Nu is de Euribor-rente historisch laag, wat betekent dat het goede tijd is om het tarief voor een langere periode vast te stellen .

Vergelijk met andere steden

Prijs-tot-inkomenverhoudingen van huizen worden vaak gebruikt als een manier om vergelijk woningprijzen in verschillende landen en steden, met de implicatie is vaak dat als de verhouding in één stad is dan aanzienlijk hoger dan in een ander dat stedenwoningen potentieel overgewaardeerd zijn (of de andere zijn ondergewaardeerd). Staafdiagram illustreert de relatieve positie van Nederlandse steden in vergelijking met andere Europese steden.